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Aufgaben einer Immobilienverwaltung

Hausverwaltung Haus und Hof in Bielefeld

Die Verwaltung von Wohnungseigentum ist Vertrauenssache!

Als kompetente und innovative Hausverwaltung mit Sitz in Bielefeld bieten wir Ihnen durch Spitzenleistungen im technischen und kaufmännischen Bereich ein hohes Maß an Wohnqualität und Vermietungsfähigkeit Ihrer Immobilie.

Unsere Kompetenz basiert auf umfassender Branchenkenntnis sowie ständigen Fort- und Weiterbildungen. Bei uns erfahren Sie eine individuelle Beratung. Wir verwalten Ihre Immobilie nicht nur vom Schreibtisch aus, sondern wir begehen jedes Objekt regelmäßig vor Ort. Damit ist sichergestellt, dass Schäden zeitnah behoben werden und sich nicht ausbreiten können. So sparen Sie Handwerkerkosten und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Abrechnungen und Wirtschaftspläne transparent und verständlich

Das Wichtigste ist uns aber der persönliche Kontakt und gegenseitiges Vertrauen. Das erreichen wir unter anderem mit übersichtlichen und verständlichen Abrechnungen und Wirtschaftsplänen, die für Sie oder Ihre Mieter durchgehend transparent sind. Durch individuelle Betreuung unserer Kunden sind wir in der Lage für schnelle Problemlösungen zu sorgen. Das schafft Mieterbindung und bewahrt vor ständigen Mieterwechseln.

Eine hohe Erreichbarkeit für Sie und Ihre Mieter ist für uns eine Selbstverständlichkeit und in Schadensfällen zwingend notwendig.

Für alle Fragen rund um Ihre Wohnung oder Ihr Haus stehen wir Ihnen gerne mit unserem Know-how zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Immobilien- und Hausverwaltung

Die Aufgaben einer professionellen Hausverwaltung sind vielfältig.

Hierzu zählen in erster Linie die Prüfung aller Einnahmen und Ausgaben einer Immobilie sowie die korrekte Buchung und Erstellung entsprechender Betriebskostenabrechnungen.

Ebenso wichtig ist eine regelmäßige Kontrolle des Zustandes der Immobilie, um Wohnqualität und Werterhalt bzw. Wertsteigerung zu gewährleisten.

Des Weiteren zählen die Überprüfungen der Versicherungen sowie Verhandlungen mit den Energie- und Ableseunternehmen zu den Aufgaben der Hausverwaltung.

Auch die regelmäßige Reinigung und Wartung trägt zu einem positiven Erscheinungsbild einer Immobilie bei. Dafür sorgt eine professionelle Verwaltung mit Einstellung, Einteilung und Betreuung diverser Servicekräfte.

Besonders wichtig ist aber das persönliche Verhältnis zu dem Eigentümer der Immobilie.

... denn Hausverwaltung ist Vertrauenssache!

Prüfung der Einnahmen und Ausgaben

Bei einer Immobilie fallen regelmäßig und in hohem Maße Rechnungen durch externe Dienstleister oder Versorgungsunternehmen an. Alle diese Rechnungen wollen fristgerecht und vollständig bezahlt werden.

Aber Vorsicht! Nicht immer stimmt die Rechnungssumme mit der vereinbarten Summe überein. Oder es wurden mehr Leistungen abgerechnet als Sie erhalten haben. Daher muss jede dieser Rechnungen genauestens überprüft werden. Denn es handelt sich um Ihr Geld!

Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist es unsere Aufgabe, die Hausgeldzahlungen der Eigentümer auf Vollständigkeit zu kontrollieren.

Bei Miet- und Gewerbeimmobilien ist es wichtig, dass solvente Mieter und Pächter ihre Miete oder Pacht fristgerecht bezahlen. Auch das wird von uns genauestens überprüft und gegebenenfalls werden entsprechende Mahnverfahren von uns eingeleitet.

Wollen auch Sie Ihre Einnahmen/Ausgaben im Sinne einer/s ordentlichen Kauffrau/manns überprüft wissen?

Dann sprechen Sie uns an!

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Überprüfung des Immobilienzustandes

Selbstverständlich wollen Sie die Wohnqualität und den Wert Ihrer Immobilie erhalten bzw. den Wert sogar steigern. Doch das Risiko ist groß: feuchte Wände, Undichtigkeiten, Schimmel – die Liste möglicher Schäden ist lang, die Sanierungskosten sind möglicherweise sehr hoch. Insbesondere der energetische Zustand eines Gebäudes spielt für die Folgekosten eine zentrale Rolle.

Da Sie voraussichtlich nicht ständig vor Ort bei Ihrer Immobilie sein können, um die Risiken abzuschätzen, nehmen wir Ihnen gerne dieses Problem ab. Dafür überprüfen wir regelmäßig den allgemeinen Zustand unserer Objekte – auch nach energetischen Gesichtspunkten.

Denn wir wollen, dass Sie lange etwas von Ihrer Immobilie haben.

Sprechen Sie uns an!

Wischmop

Überprüfung der Versicherungen

Zu jeder Immobilie sollte eine Gebäudeversicherung sowie eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abgeschlossen sein.

Die verbundene Wohngebäudeversicherung wird vom Gebäudeeigentümer abgeschlossen und schützt diesen vor Risiken, die durch Feuer-, Sturm-, Hagel- und Leitungswasserschäden bestehen. Sie deckt die gesamten Kosten für die Sanierung oder den Wiederaufbau des Gebäudes (ohne Hausrat) ab. Daher ist sie für Ihre Immobilie unverzichtbar.

Die Grundbesitzerhaftpflichtversicherung deckt diverse Schäden an Personen, Sachen oder Vermögen Dritter bis zur vereinbarten Summe ab. Denn nach dem Gesetz müssen wir Schäden ersetzen, die wir anderen zufügen. Somit gehört die Haftpflichtversicherung zu den wichtigsten Versicherungen überhaupt.

Eine regelmäßige Überprüfung der Bedingungen und der Tarife Ihrer Verträge ist durch den uns angeschlossenen unabhängigen Versicherungsmakler ständig gewährleistet. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Versicherungsgesellschaften garantieren wir Ihnen für Ihre Immobile die bestmögliche Absicherung zum bestmöglichen Beitrag.

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Prüfung von Dienstleistungsverträgen und Verhandlung mit Versorgungsunternehmen

In jeder Immobilie wird eine Menge an Energie und Wasser verbraucht.

Ob z.B. Gas-, Öl- und Fernwärmeheizung oder Kalt- und Warmwasser: Genauso wie Strom müssen diese Zähler mindestens einmal im Jahr entsprechend abgelesen werden, damit der genaue Jahresverbrauch festgestellt werden kann. Hierzu kann man professionelle Ableseunternehmen beauftragen, die die Zähler nach Terminvereinbarung taggenau ablesen und die Verbrauchswerte entsprechend mit den Versorgungsunternehmen abrechnen.

Die Ableseunternehmen haben den Vorteil, dass sie geeignete Geräte zum Auslesen der Zähler zur Verfügung stehen haben und außerdem evtl. Eichdaten besser und schneller überprüfen können.

Doch diese Dienstleistung kostet selbstverständlich Geld. Damit die Kosten Ihrer Immobilie nicht ins uferlose laufen, überprüfen wir regelmäßig die Dienstleistungsverträge mit den Ableseunternehmen und führen Verhandlungen mit den Versorgungsunternehmen über Lieferung und Leistung. Somit ist gewährleistet, dass Ihre Immobilie den besten Service und die beste Versorgung zu bestmöglichen Konditionen erhält.

Sprechen Sie uns an!

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Reinigung und Wartung von Immobilien

Durch den täglichen Durchgangsverkehr wird jede Immobilie, besonders im Winter, automatisch schmutzig. Um ein entsprechendes Wohlgefühl beim Betreten der Immobilie zu erhalten, sollte diese dann auch regelmäßig gereinigt werden. Hierzu gibt es professionelle Reinigungskräfte oder es erklärt sich ein Mieter oder Pächter aus dem Hause dazu bereit.

Im Laufe der Zeit ist es unumgänglich, dass einige Bestandteile des Hauses kaputtgehen oder sogar mutwillig beschädigt oder zerstört werden. Um die Instandsetzung dieser defekten Bestandteile kümmert sich ein eingestellter Hauswart oder ein Mieter bzw. Pächter.

Auf dem strong>Grundstück fast jeden Hauses befinden sich Grünflächen oder Sträucher und Hecken. Damit diese nicht unkontrolliert wachsen und die Immobilie unschön aussieht, kann ein Gärtner engagiert werden oder ein Mieter bzw. Pächter kümmert sich darum.

Um den Werterhalt und eine lange Laufleistung zu gewährleisten, müssen einige Geräte eines Hauses regelmäßig gewartet werden. Insbesondere die Heizungsanlage. Hierzu müssen spezielle Wartungsfirmen beauftragt werden.

Wir erledigen für Sie die Einstellung, Entlassung sowie Dienstplan-Einteilung von Hauswarten und allen sonstigen Dienstkräften einschließlich Führung der Lohnkosten, Sozialabgabekonten und Lohnsteuererklärung. Des Weiteren verhandeln wir mit den Wartungsfirmen spezielle Wartungsverträge, um die Kosten so gering wie möglich zu halten.

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WEG-Verwaltung

WEG steht für Wohnungseigentümergemeinschaften. Dabei ist es egal, ob die Wohnungseigentümer ihre Wohnungen selbst bewohnen oder vermieten.

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Gewerbeverwaltung

Egal ob Büros, Produktionsräume und -hallen, Praxen, Kanzleien oder Ladengeschäfte wir kümmern uns um die Verwaltung.

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Zinshausverwaltung

Immobilien als Geldanlage: Beton-Gold! Sie kümmern sich um Ihre Zahlen und wir um die Verwaltung.

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